|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Вольского муниципального района от 12.04.2006 № 779
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Вступает в силу на следующий день после официального опубликования (пункт 3 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2006 г. № 779
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
На основании ст.ст. 14 и 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 38 Устава Вольского муниципального района постановляю:
1. Утвердить методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по жизнеобеспечению и безопасности В.А. Субботкина.
3. Настоящее постановления вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
И.о. главы
администрации муниципального района
В.А.СУББОТКИН
Приложение № 1
к постановлению
администрации Вольского муниципального района
от 12 апреля 2006 г. № 779
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной, так и в форме заочного голосования по выбору способа управления.
Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ) в части, не противоречащей Уставу ТСЖ.
1. Значение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
1.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товариществ собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
1.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).
2. Формы проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено (ст.ст. 47, 48 ЖК РФ):
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
2.2. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания
собственников помещений
3.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
3.2. Инициатором проведения общего собрания собственников могут быть:
- ежегодного собрания - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
- очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников), правление ТСЖ (если оно создано);
- внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ);
- по выбору способа управления многоквартирным домом - собственники помещений в данном доме или орган местного самоуправления (ст. 161 п. 4 и п. 6 ЖК РФ).
4. Подготовка общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Вместе с тем орган местного самоуправления организует проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищными кодексами РФ.
В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа может получить консультации по вопросам управления многоквартирным домом у специалистов органа местного самоуправления. После чего формирует повестку дня, подбирает помещение, определяет форму проведения собрания и место проведения общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений. Организаторы общих собраний должны учитывать, что жилые и нежилые помещений в многоквартирном доме могут принадлежать различным собственникам и в зависимости от целей использования подразделяться на жилищный фонд социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:
- в отношении жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, органу местного самоуправления (далее - ОМС).
Кроме того инициативная группа готовит сведения по собственникам, определяет кворум для проведения собрания, а также совместно с работниками ОМС, действующими Управляющими компаниями и управляющей компанией, которая предлагает собственникам услуги по управлению, организациями обслуживающими жилищный фонд прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания: проводят предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснения действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирным домом; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.
5. Определение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме
Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Далее - общее имущество многоквартирного дома.
5.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 п. 1 ЖК РФ).
5.2. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
5.3. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной и иной).
6. Проведение общего собрания собственников
в очной форме (приложение № 1 и № 2)
6.1. Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании (ст. 47 ЖК РФ).
6.1.1. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение. В сообщении должно быть указано следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (фамилия, имя, отчество). Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме;
- дата, место, время проведения данного собрания;
- повестка дня собрания (общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке ст.ст. 46 ч. 2 и 146 ЖК РФ);
- порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон.
6.1.2. Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).
6.1.3. Инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников (ст. 45 п. 4 ЖК РФ).
6.1.4. Точное соблюдение требований, указанных в п. 6.1.3 настоящих методических рекомендаций является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ).
6.2. Правомочность общего собрания
6.2.1. Необходимо обратить внимание на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
6.2.2. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
6.3. Решения общего собрания
6.3.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом;
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании по остальным вопросам (ст.ст. 44 и 46 ЖК РФ);
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений.
6.3.2. Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которого произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст. 36 п. 3 ЖК РФ).
6.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
6.4.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голоса, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве в общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
6.4.2. Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью (определение голосов) (ст.ст. 36, 37 ЖК РФ).
6.4.3. Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя (ст. 48 п. 1 ЖК РФ). При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (ст. 185 п. 4, 5 ГК РФ) или нотариально.
6.4.4. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, а не пункт 4 статьи 48 Гражданского кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
6.4.5. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (ст. 48 п. 4 ГК РФ).
6.5. Подведение итогов голосования
6.5.1. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
6.5.2. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.6. Оформление решения общего собрания
6.6.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 п. 1 ЖК РФ).
6.6.2. Протоколы, равно как и уведомления, о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (ст. 46 п. 4 ЖК РФ).
6.6.3. Протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
6.6.4. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение 10 дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).
6.6.5. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома доложен быть составлен не позднее 10 дней со дня проведения общего собрания.
7. Общее собрание собственников помещений
в форме заочного голосования (приложение № 3 и № 4)
7.1. Право на проведение общего собрания собственников многоквартирного дома возможно без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ).
7.1.1. Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
7.2. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования
7.2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно проводят общие собрания и устанавливают срок и порядок их проведения (ст. 45 ЖК РФ).
7.2.2. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
7.2.3. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только тем, что вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 45 п. 5 пп. 3, ст. 146 ЖК РФ).
7.2.4. Порядок уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования проводится по п. 6.1.3 настоящих методических рекомендаций.
7.2.5. При нарушениях порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
7.3. Правомочность общего собрания
7.3.1. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов собственников от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).
7.4. Решения заочного голосования
7.4.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
7.5. Требования, предъявляемые к решению собственника
7.5.1. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
7.5.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
7.5.3. Решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме.
7.5.4. Решение собственника в обязательном порядке:
- должно быть оформлено в письменной форме;
- содержать сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". Формулировка решения должна быть таковой, чтобы не возникло двоякого смысла, включение какой-либо неточности формулировки, и на него можно было ответить однозначно одним из приведенных вариантов;
- принявшим участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (ст. 47 п. 2 ЖК РФ).
7.6. Голосование
7.6.1. Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме голосования.
7.7. Подведение итогов заочного голосования
7.7.1. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
7.7.2. При голосовании по поставленным на голосование вопросам зачитываются голоса.
7.7.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов, которые принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.
7.7.4. При голосовании по поставленным на голосование вопросам зачитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
7.7.5. Решение собственника может содержать несколько вопросов. В этом случае несоблюдения требования об оставлении только одного варианта ответа по данному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (ст. 48 п. 6 ЖК РФ).
7.8. Оформление решения общего собрания
7.8.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме.
7.8.2. Протоколы, как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресам, которые также определены решением данного собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум (ст. 46 п. 4 ЖК РФ).
7.8.3. Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
8. Оформление в письменной форме решений
собственников помещений
8.1. При проведении общего собрания в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способ принятия решения общим собранием.
9. Заключительное положение
Проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;
- опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора одного из способа управления: непосредственное управления собственников помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. А также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами посредством обращения в органы местного самоуправления или иным способом;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка Устава товарищества собственников жилья (при необходимости);
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания.
Приложение № 1
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах
Кому _____________________________
Адрес_____________________________
_____________________________
Сообщение
(по очной форме голосования)
О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: ______________________________________
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников
помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в
соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Дата проведения собрания _______________
Время проведения _______________
Место проведения _______________
Повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией,
непосредственное управление, ТСЖ).
3. Выбор управляющей организации (______________________)
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на __________
год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документов.
С уважением, члены инициативной группы или собственники жилых помещений:
Ф.И.О. _________________ тел.____________.
Собственник должен получить сообщение не позднее чем за десять дней до
даты его проведения.
Примечание: сообщение отдается собственнику под роспись (по реестру) или
посылается по почте (с уведомлением).
___________________________________________________________________________
Приложение № 2
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах
ПРОТОКОЛ N
Общего собрания собственников помещений по выбору способа управления
многоквартирным домом по адресу: _____________________
(по очной форме голосования)
г. Вольск дата проведения
Время проведения _________ Место проведения _______________ Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации Жилых помещений - ______ % голосов
Нежилых помещений - ________ % голосов. Представитель собственника по жилым
помещениям, находящимся в собственности Вольского муниципального района
______________ Ф.И.О., доверенность выдана __________________________ дата;
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в
собственности Вольского муниципального района _____________________ Ф.И.О.,
доверенность выдана _______________ дата
Всего присутствовало собственников, обладающих ___ % голосов от общего
числа голосов.
Кворум имеется или Кворум не имеется ______________
На собрание приглашены:
1. При наличии Управляющей компании (представитель управляющей
компании) _______________ (Ф.И.О., доверенность).
2. Представитель органов местного самоуправления _________________ (Ф.И.О.,
доверенность).
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить из-за
отсутствия кворума)
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.)
Голосование по кандидатурам
За -...; против -...; воздержались -....
Принято решение: избрать председателем собрания ______, секретаря _________
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией,
непосредственное управление, ТСЖ).
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _____ год,
исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника
пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по
темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за
эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за _____ часов, на выступление _______ минут.
Результаты голосования: за -..., против -..., воздержались -....
Решили: собрание провести за _____ часов, на выступления _____ минут.
1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по
списку (по кандидатурам).
Голосовали: за -; против -; воздержались -.
Решили: избрать счетную комиссию в составе _____ человек: _________(Ф.И.О.)
2. По второму вопросу слушали доклад _________________ о том, какие способы
управления многоквартирными домами предусмотрены законом и в чем их
особенности и преимущество каждого из способа.
Выступали: ______________________________________________________.
Предложено: избрать способом управления
а) управление управляющей организацией;
б) непосредственное управление;
в) товариществом собственников жилья.
3. По третьему вопросу:
Слушали доклад _____________ о том, какая управляющая организация управляет
данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты. Какие
претензии имеются к управляющей организации.
Слушали сообщение ___________ о других управляющих организациях, прошедших
конкурс, и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на
собрании. Рассмотрены предложенные ими условия многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию _______________________________
Голосование: за - _____ % голосов; против _____ %, голосов; воздержались
_____ % голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию ________________________ и
заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация литерации дана в соответствии с официальным текстом
документа.
------------------------------------------------------------------
б) в случае избрания способов управления управление товариществом
собственником жилья собрание заканчивает свою работу. При этом
рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего
собрания; порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную
комиссию.
4. По четвертому вопросу:
предложения представителя избранной управляющей организации по смете
расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются
размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.
Выступали: ____________________________________________________
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за - _____ % голосов: против - ____ % голосов, воздержались -
___ % голосов.
Примечание: третий и четвертый вопросы могут быть решены и на другом
собрании после ознакомления с предложениями управляющей организации.
Назначается время следующего собрания.
5. По пятому вопросу:
слушали предложение _____________ о месте хранения документации общего
собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на
рассмотрение собранию). Предлагается время ознакомления с материалами.
Предложено: хранить документацию по адресу: ______________________________.
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение
документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников
помещений - _____________.
Выступили: __________________________________________.
Голосовали: за - _____, против - _______, воздержались - ________.
Решили: хранить документацию собраний по адресу: ___________________.
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ____ до ___ час. по
___ (дням).
Назначить ответственным __________________________________________
Собрание закрывается.
Председатель собрания: ______________________________
Секретарь собрания: _________________________________
Примечание: к протоколу прикладываются список - регистрация присутствующих
на собрании, доверенности, извещения о проведении собрания, доказательства
вручения по каждому собственнику материалы по проведенному собранию,
письменные выступления.
Приложение № 3
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах
Кому ____________________________
Адрес ____________________________
____________________________
Сообщение
(заочная форма голосования)
О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: ______________________________________
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников
помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме
заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения
собственника. Принятые вами решения по вопросам повестки дня просим
передать _____________________________________________________, находящимся
(указать лицо, кому могут быть переданы решения)
по адресу ______________________. Кроме того, заполненные бланки решений Вы
можете передать членам инициативной группы. Начало приема решений
собственников помещений: с _____ 2006 г. с ______ часов до ________ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений:
______ 2006 г. до ________ часов.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены
__________________ 2006 г.
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией,
непосредственное управление, ТСЖ).
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на __________
год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по
темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за
эти вопросы.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании
можно по адресу: ____________ с ____ 2006 г. с __________ до ________часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
Ф.И.О. _________________ тел. ____________.
Собственник должен получить сообщение не позднее чем за десять дней до
даты его проведения.
Примечание: сообщение отдается собственнику под роспись (по реестру) или
посылается по почте (с уведомлением).
___________________________________________________________________________
Приложение № 4
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах
Решение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
проводимого в заочной форме голосования
Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование:
Ф.И.О. собственника помещения (жилого или нежилого) ______________________,
Документ, удостоверяющий личность ________________________________________,
№ _______ квартиры, (расположение жилого помещения) ______________________,
Документ, подтверждающий право собственности _____________________________,
Решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировкой: "за",
"против", "воздержался" и заносятся в таблицу "Результат голосования".
Решение общего собрания оформляются протоколом по результатам голосования
Результаты голосования:
-------T-------------------------T--------------T---------T-------T-------¬
¦№ ¦ Вопросы по повестке дня ¦ Результат ¦ Общая ¦Кол-во ¦Подпись¦
¦вопро-¦ ¦ голосования ¦ площадь ¦голосов¦ Дата ¦
¦сов ¦ ¦ ("за", ¦квартиры,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ "против", ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦"воздержался")¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ 1 ¦Утверждение состава ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦счетной комиссии общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собрания (Ф.И.О.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ 2 ¦Выбор способа управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирным домом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ ¦- непосредственное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦управление собственниками¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ ¦- управление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦товариществом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственников жилья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ ¦- управление управляющей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организацией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ 3 ¦Выбор управляющей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(наименование) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ 4 ¦Размер платы на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержание общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(по предложению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦управляющего органа) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-------------------------+--------------+---------+-------+-------+
¦ 5 ¦Адрес места хранения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦документов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-------------------------+--------------+---------+-------+--------
Примечание: к протоколу прикладываются бланки решений собственников и уведомления о вручении бланков.
Приложение № 5
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах
Протокол № ___
общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования
с почтовым адресом: ______________________________
Дата
Подведение итогов общего собрания собственников жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с почтовым
адресом: __________________________________________________________________
Всего голосов - всего общая площадь дома ________________________, из них
на собрании представлено сообщений __________ голосов, испорчено __________
голосов (кв. м), не приняло участия по уважительной причине ______ голосов.
Участвуют в голосовании ________ голосов.
Кворум _____________ (есть или нет).
Участвуют в голосовании ________________________________.
Сводная таблица подведения итогов голосования по повестке дня
-------T---------------------------T------T--------T----------T-----------¬
¦№ ¦ Вопросы по повестке ¦ "ЗА" ¦"ПРОТИВ"¦"ВОЗДЕРЖ."¦Общий итог ¦
¦вопро-¦ дня ¦ ¦ ¦ ¦голосования¦
¦сов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ 1 ¦Утверждение состава счетной¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комиссии общего собрания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(Ф.И.О.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ 2 ¦Выбор способа управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ ¦- непосредственное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦управление собственниками ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений в многоквартирном¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ ¦- управление товариществом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственников жилья ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ ¦- управление управляющей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организацией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ 3 ¦Выбор управляющей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организации (наименование)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ 4 ¦Размер платы на содержание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общего имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(по предложению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦управляющего органа) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------+------+--------+----------+-----------+
¦ 5 ¦Адрес места хранения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦документов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+---------------------------+------+--------+----------+------------
Итоги голосования по повестке дня:
1. Выборы инициативной группы - да или нет (голосов) по Ф.И.О.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом: - управление управляющей
организацией к-во голосов (да)
3. Выборы управляющей компании: _____________________ - (да)
4. Смета не утверждена, решено принять тариф, утвержденный РВМС, до
проведения очередного собрания собственников.
5. Место хранения документации и ознакомление с материалами по темам
проводимых будущих собраний, а также выборы лица, ответственного за эти
вопросы: _________________________________
Подписи инициативная группа: __________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
