|  |
РЕШЕНИЕ Районного Собрания Балтайского муниципального района от 24.11.2006 № 180
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Родная земля", № 70 (8631), 29.11.2006
Вступает в силу с момента официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года (пункт 4 данного документа)
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2006 г. № 180
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества Балтайского муниципального района, руководствуясь ст. 23 Устава Балтайского муниципального района, районное Собрание решило:
1. Утвердить положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности Балтайского муниципального района (приложение № 1).
2. Утвердить методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Балтайского муниципального района (приложение № 2).
3. Считать утратившим силу решение районного Собрания от 25.12.2002 № 202 "О порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Балтайского района".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в районной газете "Родная земля", но не ранее 1 января 2007 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии районного Собрания Балтайского муниципального района по экономической политике, агропромышленному комплексу, собственности и предпринимательству Шувалова Н.В.
Глава
Балтайского муниципального района
В.В.МОЗЛОВ
Приложение № 1
к решению
районного Собрания Балтайского муниципального района
от 24 ноября 2006 г. № 180
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано для эффективного использования муниципального имущества Балтайского муниципального района в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет основные принципы, порядок и порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Балтайского муниципального района, обязательный на всей территории Балтайского муниципального района.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Балтайского муниципального района, осуществляет глава Балтайского муниципального района независимо от того, на балансе какого муниципального предприятия (учреждения) оно находится.
1.3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности Балтайского муниципального района может быть сдано в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Договора субаренды муниципального имущества могут заключаться только с согласия главы муниципального района.
1.5. Передача муниципального имущества в аренду не влечет возникновения права собственности на него.
1.6. Предоставление нежилых помещений в аренду производится:
- в соответствии с целевым назначением помещения;
- путем проведения аукциона;
- посредством проведения коммерческого конкурса.
1.7. Договор аренды объектов недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок
предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Основанием возникновения права аренды муниципального имущества является проведение конкурсов, аукционов либо решения главы муниципального района.
2.2. Для сдачи в аренду временно неиспользованного по прямому назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности и закрепленного за предприятиями, организациями, учреждениями, балансодержатели имущества представляют в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации района сведения, необходимые для составления проекта договора аренды имущества.
2.3. Основным документом, регламентирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды.
2.4. Существенными условиями договора аренды муниципального имущества являются состав и стоимость передаваемого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора аренды, права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
2.5. Капитальный и текущий ремонт объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, производится в соответствии с условиями договора аренды.
2.6. Размер арендной платы может дифференцироваться решением главы муниципального района в одностороннем порядке в случае изменения уровня цен и роста инфляции.
Приложение № 2
к решению
районного Собрания Балтайского муниципального района
от 24 ноября 2006 г № 180
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БАЛТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящая методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Балтайского муниципального района, разработана в целях упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) сдаваемые в аренду на территории Балтайского муниципального района.
1.2. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.
1.3. Районным Собранием Балтайского муниципального района может быть рассмотрен вопрос о предоставлении льгот по арендной плате (полное или частичное освобождение) при мотивированном обращении арендатора и положительном заключении главы муниципального района. Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимается один раз в год.
II. Расчет арендной платы
2.1. Базовым уровнем арендной платы за аренду нежилого помещения за 1 кв. м с 01.01.2007 является сумма: для индивидуальных предпринимателей задолженность по оказанию бытовых услуг - 350 рублей, прочих юридических и физических лиц - 450 рублей.
2.2. Величина арендной платы (Ап) за нежилое помещение определяется по следующей форме расчета и является неотъемлемой частью договора аренды:
Ап = (Бс x Кт x Кк x Кз x Кд x S x (Кп) x Кист) + НДС
Бс - базовая ставка
Кт - коэффициент типа зданий
Наземные этажи - 1,0
Цокольное помещение - 0,1
Подвальное помещение - 0,5
Временное сооружение - 0,2
Кк - коэффициент комфортности нежилого помещения
При наличии в здании водопровода, канализации, центрального отопления Кк=1,0.
Отсутствии каждого из указанных элементов уменьшает на 0,1.
Кз - коэффициент территориальной зоны:
с. Балтай - 1,5
населенные пункты района - 1,3.
Кд - коэффициент вида деятельности:
1) Кд 2,0 для: торговли автомашинами, запчастями, электроникой и бытовой техникой, мебелью, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис. Ресторанов, рюмочных, кафе, баров, закусочных; юридических консультаций, коллегии адвокатов, частных нотариальных контор; предприятий оптовой торговли; помещений, используемых под офисы, независимо от вида деятельности.
2) Кд равен 1,5 для: предприятий розничной торговли (за исключением перечисленных в п. 1), телеграфа, связи, строительства, транспорта; производственных и промышленных предприятий; аптек всех форм собственности.
3) Кд равен 1,2 для: предприятий бытового обслуживания, типографии, пунктов приема вторичного сырья, стеклопосуды, книжной торговли, "Роспечати", почтовых отделений.
4) Кд равен 1,0 для: общественных организаций, подростковых клубов, учреждений, организаций и предприятий, финансируемых из местного, областного и федерального бюджетов.
S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м)
Кист - коэффициент историко-культурной ценности зданий-памятников:
памятник местного значения - 1,5
памятник федерального значения - 2,0.
5) Кп - коэффициент площади нежилого помещения
Кп равен 1,0 - площадь нежилого помещения от 10 кв. м до 100 кв. м;
Кп равен 0,6 - площадь нежилого помещения от 100 кв. м 300 кв. м;
Кп равен 0,45 - площадь нежилого помещения от 300 кв. м до 500 кв. м;
Кп равен 0,3 - площадь нежилого помещения от 500 кв. м до 700 кв. м;
Кп равен 0,2 - площадь нежилого помещения от 700 кв. м и больше.
Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей связаны с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно и в состав арендной платы не включаются.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
