|  |
РЕШЕНИЕ Муниципального Собрания Александрово-Гайского муниципального района от 19.10.2007 № 187
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ ЧАСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АЛЕКСАНДРОВО-ГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Заволжские степи", № 96-99(1598-1601), 08.11.2007.
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).
МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
АЛЕКСАНДРОВО-ГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2007 г. № 187
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В СУБАРЕНДУ ЧАСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
АЛЕКСАНДРОВО-ГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
По ходатайству Главы администрации Александрово-Гайского муниципального района от 09.10.2007 № 1173, в соответствии со ст. 22 Устава Александрово-Гайского муниципального района Муниципальное Собрание Александрово-Гайского муниципального района решило:
1. Принять Положение "О порядке предоставления в субаренду части нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области", согласно Приложению № 1.
2. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Решение опубликовать в газете "Заволжские степи".
Глава муниципального района,
председатель Муниципального Собрания
В.В.СОКОЛОВ
Приложение № 1
к Решению
Муниципального Собрания Александрово-Гайского
муниципального района
от 19 октября 2007 г. № 187
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
ЧАСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АЛЕКСАНДРОВО-ГАЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Александрово-Гайского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности Александрово-Гайского муниципального района, утвержденным решением Муниципального Собрания Александрово-Гайского муниципального района № 49 от 25.08.2006, Положением о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Александрово-Гайского муниципального района, утвержденным решением Муниципального Собрания Александрово-Гайского муниципального района № 50 от 25.08.2006 и определяет порядок предоставления в поднаем (далее - "субаренда") части муниципальных нежилых помещений (зданий), в отношении которых Администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (далее - "Администрация") выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды.
2. В субаренду могут быть сданы как полезные, так и вспомогательные площади арендуемого помещения (здания). Однако общие размеры сдаваемых в субаренду площадей не должны превышать 30 % от размеров полезной площади арендуемого помещения (здания).
В случае если размер вспомогательных площадей составляет более 50 % общей площади арендуемого помещения: размеры сдаваемых в субаренду полезных площадей не должны превышать 30 % от размера полезной площади, а размеры сдаваемых в субаренду вспомогательных площадей - 30 % от размеров вспомогательной площади арендуемых помещений (зданий). Полезной площадью считать:
- для торговых предприятий и предприятий общественного питания - площадь торгового зала;
- для предприятий бытового обслуживания - площадь приемных пунктов, залов, салонов, где оказываются услуги населению, производственные площади;
- для предприятий коммунального обслуживания - площадь помещений, где оказываются услуги населению, приемных пунктов, производственных помещений;
- для оптово-заготовительных предприятий - площадь складских непроизводственных помещений;
- для всех остальных предприятий - площадь без мест общего пользования.
При сдаче в субаренду части изолированного помещения размер арендуемой площади определяется по формуле:
Sсуб. = Sрм + Sзо, где:
Sсуб. - общая площадь, сдаваемая в субаренду;
Sрм - площадь рабочего места, определяемая по фактическому размещению оборудования и товарных запасов.
Sзо - площадь зоны обслуживания клиентов, равная длине рабочего места, умноженной на 1 м.
3. Субарендатор не вправе производить продажу, сдачу в пользование, использовать в виде залога, вклада (пая) в уставный капитал хозяйственных обществ и не может производить других действий, влекущих отчуждение муниципальной собственности.
4. Договор субаренды заключается на срок не более одного года. В случае если договор аренды заключен на срок менее одного года, то договор субаренды не может заключаться на срок, превышающий срок действия договора аренды.
5. Арендатор, изъявивший желание выступить Арендодателем по договору субаренды, обращается в Администрацию, где ему разъясняется порядок предоставления площадей в субаренду и выдается бланк заявки установленного образца и типовое дополнительное соглашение к договору аренды (приложения N№ 1, 2 к Положению).
6. Заявка на субаренду согласовывается с подразделениями Государственной противопожарной службы, федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека.
7. К заявке на субаренду Арендатором прилагаются следующие документы:
- копия Устава юридического лица, изъявившего желание стать Субарендатором (для физического лица копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);
- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом помещении;
- квитанция об оплате (копия платежного поручения с отметкой банка) права субаренды;
- проект дополнительного соглашения к договору аренды, подписанный Арендатором.
8. Право субаренды оплачивается путем единовременного перечисления Арендатором на целевой единый бюджетный расчетный счет платы за это право.
Размер платы за право субаренды определяется по формуле:
Апл х S х NМ + НДС, где:
Апл - величина арендной платы в месяц, исчисляемая на основании действующей Методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания), с применением максимального коэффициента вида деятельности ко всем категориям арендаторов (К1 = 14) и поправочного коэффициента, равного 1,5, без учета налога на добавленную стоимость (НДС);
S - площадь, сдаваемая в субаренду (в кв. метрах);
NМ - количество месяцев (срок субаренды);
НДС - сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная из величины, равной Апл х S х NМ
Сумма, равная Апл х S х NМ, оплачивается путем единовременного перечисления Арендатором на целевой единый бюджетный расчетный счет.
НДС оплачивается Арендатором самостоятельно на соответствующий бюджетный расчетный счет.
9. При досрочном расторжении дополнительного соглашения по инициативе Арендатора оплата за право субаренды не возвращается.
10. Глава Администрации муниципального района в течение десяти рабочих дней с момента поступления заявки с необходимым пакетом документов принимает решение о предоставлении права сдачи в субаренду путем подписания дополнительного соглашения.
11. При наличии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды право сдачи в субаренду не предоставляется, при этом Администрацией направляется Арендатору письменный отказ с указанием причин.
12. В случае сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, последний вправе взыскать в виде неустойки полученную сумму субарендной платы и взыскать штраф в размере 25 % годовой арендной платы.
В случае сдачи арендатором арендуемого помещения в пользование по договору о совместной деятельности или сотрудничестве без письменного согласия Арендодателя, Арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 50 % годовой арендной платы.
13. После подписания дополнительного соглашения оно регистрируется в Администрации муниципального района. Администрация Александрово-Гайского муниципального района ведет учет дополнительных соглашений к договорам аренды.
14. Размер платы за субаренду определяется по соглашению между Арендатором и Субарендатором.
15. Для продления права сдачи в субаренду на новый срок Арендатор подает в Администрацию заявку установленного образца, согласованную с отраслевыми службами администрации района (приложение № 3 к Положению), с приложением:
- квитанции об оплате (копии платежного поручения с отметкой банка) права субаренды;
- проекта дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного Арендатором.
16. Средства, вырученные от продажи права субаренды, расходуются в соответствии с бюджетом муниципального района на очередной финансовый год.
17. В случае не заключения дополнительного соглашения к договору аренды (приложение № 2) уплаченные денежные средства за право сдачи в субаренду подлежат возврату Арендатору.
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления в субаренду части
нежилых помещений (зданий), являющихся
муниципальной собственностью
Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области
ЗАЯВКА
На предоставление права арендатору ___________________________
сдавать в субаренду часть помещения, а именно _____________ м. кв.
из _________________________________ кв. м арендуемых по договору
№ ________ от __________, расположенных по адресу: _______________
_______________________________________________________________ на
условиях договор субаренды с _____________________________________
____________________________________________ для использования под
__________________________ на срок до ____________________________
__________________________________________________________________
______________________________________________________________
Подпись Ф.И.О.
СОГЛАСОВАНО:
Подразделения Государственной
противопожарной службы
__________________________________
Подпись Ф.И.О.
Федеральная служба по надзору
в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека
___________________________________
Подпись Ф.И.О.
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления в субаренду части
нежилых помещений (зданий), являющихся
муниципальной собственностью
Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области
Сектор по управлению муниципальной собственностью
Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды № ______ от "___" _______ г.
с. Александров-Гай "____" _________ г.
Администрация Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице
первого заместителя главы администрации Александрово-Гайского
муниципального района Саратовской области _______________________,
действующего на основании Устава Александрово-Гайского
муниципального района, ___________________________________________
от ___________, с одной стороны, и __________, именуемый (ое) в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________
_________________________. действующего на основании _____________
с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:
1. "Арендодатель" предоставляет "Арендатору" право сдачи в
субаренду_______________кв. м, арендуемых по договору № _________
от "___" _______ помещений общей площадью _________________ кв. м,
расположенных по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
на условиях договора субаренды с _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование субарендатора)
для использования под_ ___________________________________________
2. "Арендатор" обязан:
2.1. В соответствии с п. 8 Положения о порядке предоставления
в субаренду части нежилых помещений (зданий), являющихся
муниципальной собственностью Александрово-Гайского муниципального
района Саратовской области, оплатить сумму, равную _______________
на бюджетный счет Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области № _____ от _______. НДС в размере ____________
оплачивается "Арендатором" самостоятельно на соответствующий
бюджетный счет.
2.2. Соблюдать условия договора аренды на площадях,
переданных в субаренду.
2.3. Включить в текст договора субаренды ссылку на Положение,
указанное в п. 2.1, как о существенной части договора.
3. Срок действия настоящего Соглашения с _______ по ______.
4. Положение, указанное в п. 2.1, является неотъемлемой
частью договора аренды № ____ от ______________
"Арендодатель" _______________________________
"Арендатор" _______________________________
Приложение № 3
к Положению
о порядке предоставления в субаренду части
нежилых помещений (зданий), являющихся
муниципальной собственностью
Александрово-Гайского муниципального района
Саратовской области
ЗАЯВКА
На продление права арендатора ____________________ сдавать в
субаренду часть помещении, а именно _____________________ кв. м из
_________кв. м, арендуемых по договору № ______ от расположенных
по адресу: __________________________________________, на условиях
договора субаренды с _________________________________ на срок до
__________________________________________________________________
Подпись Ф.И.О.
СОГЛАСОВАНО:
Первый заместитель главы администрации
_______________________________________
Подпись Ф.И.О.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
