|  |
РЕШЕНИЕ Собрания Балаковского муниципального района от от 19.02.2008 № 377
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Балаковские вести", № 15 (3145), 28.02.2008.
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
СОБРАНИЕ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2008 г. № 377
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом Балаковского муниципального района, рассмотрев рекомендации постоянного комитета по социальной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Собрание решило:
1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава
Балаковского муниципального района
В.И.РОГОВ
Приложение
к решению
Собрания Балаковского муниципального района
от 19 февраля 2008 г. № 377
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N___
управления многоквартирным домом
г. Балаково "___" _________ 20___ г.
____________________________________________________________________ в лице
(наименование организации или индивидуальный предприниматель)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________ и
___________________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Управляющая организация", с одной стороны, и собственник(и) жилого
(нежилого) помещения: _____________________________________________________
расположенного по адресу: Саратовская область, ___________________________,
(населенный пункт)
улица ________________________, дом _______, кв. ______ (комн.) __________,
имеющие общую площадь ____________ кв. м, жилая площадь ____________ кв. м,
в дальнейшем "Собственник(и)" с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",
заключили договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания
собственников помещений (протокол N______ от "___" _______________ 20__
г)., который хранится по адресу: _________________________________________.
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. "Собственник" - лицо, пользующееся, владеющее и распоряжающееся на праве собственности помещением, находящемся в многоквартирном жилом доме. Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
"Управляющая организация" - организация, уполномоченная общим собранием собственников жилого дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
"Уполномоченный представитель собственников" - лицо, выбранное общим собранием собственников для повседневной работы с Управляющей организацией в перерывах между плановыми собраниями Собственников и для контроля исполнения настоящего договора обеими Сторонами, в том числе оплаты за выполненные работы, согласования объемов работ на следующий месяц и т.д.
Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, техническая характеристика и состав общего имущества.
"Общее имущество" - принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности - помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке.
Договор социального найма жилого помещения
"Наймодатель" - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
"Наниматель" - гражданин, который принимает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
"Общее собрание собственников" - общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
"Орган управления домом" - общее собрание собственников помещений в жилом доме.
В перерывах между общими собраниями Собственников избирается Уполномоченный представитель Собственников в целях контроля исполнения данного договора.
1.4. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Состав общего имущества (далее общее имущество) в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
2.3. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Конкретный перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.
2.4. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
2.5. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников помещений и Нанимателей помещений.
2.6. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей.
2.7. С даты начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору Управляющая организация вправе взимать с Собственников помещений и Нанимателей помещений плату за содержание и ремонт помещений, а также плату за коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном настоящим договором, а Собственники помещений и Наниматели помещений обязаны вносить указанную плату.
2.8. Управляющая организация информирует Собственников и Нанимателей помещений о дате начала и окончания исполнения своих обязательств по настоящему договору путем размещения такой информации на доске объявлений.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны договора обязаны:
3.1.1. Нести обязанности, вытекающие из жилищного законодательства РФ и изданных в его исполнение правовых актов и из положений настоящего договора.
3.2. Управляющая организация обязуется:
3.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок, установленный п. 8.1 настоящего договора.
3.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, имеют название "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам".
------------------------------------------------------------------
3.2.3. Предоставлять Собственникам и Нанимателям помещений коммунальные услуги, указанные в Приложении № 5 к настоящему договору, путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями с соблюдением требований, установленных Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.
3.2.4. Информировать в письменной форме собственников и пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в соответствии с требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
3.2.5. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.
3.2.6. Предоставлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном настоящим договором.
3.2.7. Предоставлять по запросу Собственника помещения документы, связанные с оказанием услуг, выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.2.8. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме собранных средств в порядке, утвержденном общим собранием Собственников, в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3 к настоящему договору).
3.2.9. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества изменить размер платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.
3.2.10. Обеспечить Собственников и Нанимателей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на платежных документах и размещения объявлений на доске объявлений многоквартирного дома.
3.2.11. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (текущий период) общему собранию собственников помещений.
3.2.12. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Собственников жилого дома по отдельным решениям общего собрания Собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
3.2.13. Предоставлять следующие услуги, связанные с управлением многоквартирным домом:
- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
- самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц организовать расчет и начисление платы Собственников за оказываемые по настоящему договору услуги с учетом льгот в соответствии с законодательством, организовывать прием платежей от собственников;
- проведение перерасчета платежей за низкое качество, отсутствие или неполное предоставление каких-либо услуг, предусмотренных настоящим договором, в течение одного месяца следующего за отчетным по письменному заявлению Собственника или Уполномоченного представителя;
- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника и пользователей помещений;
- организация аварийно-диспетчерского обслуживания;
- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, фактического объема финансирования, а также согласно решению общего собрания Собственников;
- ведение в установленном порядке необходимой документации на действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками.
3.2.14. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:
- установка и обслуживание общих домовых приборов учета согласно договоров с монтажными организациями;
- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.
3.2.15. Хранить и вести техническую документацию на многоквартирный дом после передачи их Управляющей организации, а также иных документов, связанных с управлением таким домом.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию.
3. 3. Собственник (Наниматель помещения) обязуется:
3.3.1. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан.
3.3.2. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилых помещений или владельца нежилых помещений.
3.3.3. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту, перепланировке и (или) переустройству находящихся в собственности жилых и нежилых помещений, согласовать с Управляющей организацией виды таких работ, сроки и порядок их проведения, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.
3.3.4. Предоставить в Управляющую организацию копии правоустанавливающих документов на находящиеся в их собственности помещения.
3.3.5. Вносить своевременно и в полном объеме ежемесячную плату за управление общим имуществом, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и коммунальные услуги согласно условиям договора.
3.3.6. Обеспечить доступ в жилые, нежилые помещения для осмотров и для неотложных технических эксплуатационных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, содействовать обеспечению такого доступа в помещения Собственников.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания, квартиры и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
3.3.8. В установленном законодательством РФ порядке согласовывать, в том числе с Управляющей организацией, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.
3.3.9. Поддерживать жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая законные права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, а также Правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Управляющая организация имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с Перечнем работ, определенным в Приложении № 3 к настоящему договору.
4.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов, при согласовании с Уполномоченным представителем Собственников, с последующим утверждением на очередном общем собрании.
4.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном собрании понесенных расходов.
4.1.4. Представлять интересы Собственника в государственных и иных органах и организациях и по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и предоставлением коммунальных услуг.
4.1.5. Производить начисление пеней в соответствии с законодательством лицам, несвоевременно и (или) неполностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники).
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания Собственников.
4.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.
4.2.3. Требовать от Управляющей организации проведения перерасчета платежей за низкое качество, отсутствие или неполное предоставление каких-либо услуг, предусмотренных настоящим договором, в течение одного месяца.
4.2.4. Изменять и дополнять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
4. 3. Уполномоченный представитель Собственников имеет право:
4.3.1. Требовать от Управляющей организации проведения перерасчета платежей за низкое качество, отсутствие или неполное предоставление каких-либо услуг, предусмотренных настоящим договором в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
4.3.2. Осуществлять контроль объема и качества выполняемых работ по настоящему договору в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
4.3.3. В соответствии с решением общего собрания Собственников многоквартирного дома изменять и дополнять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.3.4. Проводить контроль качества выполненных работ эксплуатационными организациями.
4.3.5. Подписывать Акт приемки выполненных работ Управляющей организации.
4.3.6. Согласовать работы на месяц в соответствии со сметой и поступлениями денежных средств (не позднее 1 числа следующего месяца).
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
5.1. В соответствии с настоящим договором Собственник и Наниматель помещений осуществляют платежи, составляющие в совокупности плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг.
5.2. Перечень предоставляемых коммунальных услуг приведен в Приложении № 5 к настоящему договору.
5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.4. Отчисления на капитальный ремонт в соответствии с решение общего собрания собственников помещения.
5.5. Расчетный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
5.6. Ставки, тарифы и нормативы потребления жилищных и коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:
а) фонд содержания, направляемый на содержание и обслуживание многоквартирного дома;
б) фонд текущего ремонта;
в) фонд оплаты коммунальных услуг;
д) фонд капитального ремонта.
5.8. Неиспользованные средства из фонда, предусмотренные пп. а), в) п. 5.7 настоящего договора, Управляющая организация может передавать в фонд текущего и капитального ремонта.
5.9. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), могут быть привлечены к ответственности в виде уплаты штрафных санкций, пени, неустойки, начисленных в соответствии с действующим законодательством
5.10. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора приведена в Приложении № 4 к настоящему договору.
5.11. Плата за услуги, оказываемые по настоящему договору, вносится Собственником и пользователем помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого оказывались услуги на основании платежных документов (счетов-квитанций), выставляемые Управляющей организацией.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы в результате событий чрезвычайного характера.
6.3. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, невнесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.4. Если деятельность Управляющей организации привела к ухудшению состояния общего имущества, что подтверждается независимой экспертизой, Собственник или иные лица, проживающие в доме, вправе требовать от управляющей организации компенсации материального ущерба, нанесенного общему имуществу, в размере ____ % (пропорционально доле в общем имуществе) от стоимости работ, которые необходимо выполнить для приведения имущества в надлежащее состояние.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
7.1. Контроль над выполнением Управляющей организацией условий настоящего договора осуществляется лицами, уполномоченными решением общего собрания собственников в порядке, определенном общим собранием.
7.2. Управляющая организация обязана предоставить Уполномоченному представителю собственника нежилых помещений для подписания акты выполненных услуг и работ за прошедший отчетный месяц в определенных настоящим договором случаях.
7.3. На основании письменного заявления Собственника помещений Управляющая организация обязана предоставить копию документов, связанных с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.
7.4. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам (общему собранию собственников) помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Управляющая организация обязана предоставить возможность ознакомиться с таким отчетом Собственнику помещения в помещении Управляющей организации.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока действия настоящего договора.
8.3. Срок действия настоящего договора 1 (один) год. Срок договора не может превышать трех лет.
8.4. Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора, предупредив другую сторону за 1 месяц до момента расторжения.
8.5. Стороны имеют право по взаимному согласию досрочно расторгнуть настоящий договор, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
8.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для Собственника и Управляющей организации.
8.7. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
Приложение № 1 - Перечень общего имущества в многоквартирном доме;
Приложение № 2 - Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ______ по ул. _________________;
Приложение № 3 - Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Приложение № 4 - Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
Приложение № 5 - Перечень предоставляемых коммунальных услуг.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая 1. Собственник (представитель
организация ООО "__________" собственника):
Адрес юр. лица: ___________ ____________________________________________
(индекс, район, (Ф.И.О.)
город, адрес) ____________________________________________
___________________________ ____________________________________________
Тел./факс _________________ (паспортные данные: паспорт, серия, N,
ИНН _______________________, кем выдан)
КПП________________________, ____________________________________________
р/счет_____________________ (регистрация места жительства)
БИК _______________________ ____________________________________________
Директор: (документ подтверждающий право собственности)
___________ /______________/ ________________/__________________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
2. Собственник (представитель
собственника):
____________________________________________
(Ф.И.О.)
____________________________________________
____________________________________________
(паспортные данные: паспорт, серия, N,
кем выдан)
____________________________________________
____________________________________________
(регистрация места жительства)
____________________________________________
(документ подтверждающий право собственности)
________________/__________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 1 к примерному договору
№ ___ управления многоквартирным домом
от "____" _____________ 20___ г.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме
г. __________________ ул. __________________ дом N_____
----T------------------------------------------------T---------T----------¬
¦N№ ¦ Наименование, технические характеристики ¦ Единица ¦Количество¦
¦ ¦ ¦измерения¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 1 ¦Межквартирные ж/б лестничные площадки ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 2 ¦Лестницы ж/б (подъездные и приподъездные) ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 3 ¦Лифтовые шахты ж/б ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 4 ¦Лифтовые кабины ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 5 ¦Коридоры (внутриподъездные) ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 6 ¦Технический этаж (над помещениями 9 этажа) ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 7 ¦Чердачное помещение ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 8 ¦Технический подвал ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 9 ¦Мусоропровод ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦10 ¦Крыши ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦11 ¦Электрическая проводка ¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦12 ¦Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦13 ¦Санитарно-техническое оборудование ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦14 ¦Тепловой пункт ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦15 ¦Предподъездные лавочки ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦16 ¦Земельный участок ¦ кв. м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ Инженерное оборудование ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦ Системы теплоснабжения ¦
+---T------------------------------------------------T---------T----------+
¦17 ¦Трубопроводы ¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦18 ¦Отопительные приборы ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦19 ¦Приборы КИП (манометры, термометры, приборы¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦учета тепловой энергии и теплоносителя) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦20 ¦Запорная арматура, задвижки, вентили ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ ¦ Системы холодного водоснабжения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------T---------+----------+
¦21 ¦Водопроводные трубы ¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦22 ¦Запорная арматура, задвижки, вентили ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦23 ¦Приборы КИП ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ Системы водоотведения (канализации) ¦
+---T------------------------------------------------T---------T----------+
¦24 ¦Канализационные трубы (диаметр) ¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ Системы газоснабжения ¦
+---T------------------------------------------------T---------T----------+
¦25 ¦Газовые трубы ¦ м ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦26 ¦Задвижки вентили ¦ шт. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦ Системы электроснабжения ¦
+---T------------------------------------------------T---------T----------+
¦27 ¦Шкафы вводных и вводно-распределительных¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств, начиная с входных зажимов питающих¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦кабелей или от вводных изоляторов на зданиях,¦ ¦ ¦
¦ ¦питающихся от воздушных электрических сетей, с¦ ¦ ¦
¦ ¦установленной в них аппаратурой защиты, контроля¦ ¦ ¦
¦ ¦и управления ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦28 ¦Внутридомовые электрические сети питания¦ м ¦ ¦
¦ ¦электроприемников общедомовых потребителей ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦29 ¦Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с¦ ¦ ¦
¦ ¦установленными в них аппаратами защиты и¦ ¦ ¦
¦ ¦управления, а также электроустановочными¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦изделиями, за исключением квартирных счетчиков¦ ¦ ¦
¦ ¦энергии ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦30 ¦Осветительные установки общедомовых помещений с¦ ¦ ¦
¦ ¦коммутационной и автоматической аппаратурой их¦ ¦ ¦
¦ ¦управления, включая светильники, установленные¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в¦ ¦ ¦
¦ ¦вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и¦ ¦ ¦
¦ ¦технических подпольях, чердаках, подсобных¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях и встроенных в здание помещениях ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦31 ¦Силовые и осветительные установки, автоматизации¦ ¦ ¦
¦ ¦котельных и установок автоматизации котельных,¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦бойлерных, тепловых пунктов и других помещений ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+---------+----------+
¦32 ¦Электрические установки систем дымоудаления,¦ ¦ ¦
¦ ¦систем автоматической пожарной сигнализации¦ шт. ¦ ¦
¦ ¦внутреннего противопожарного водопровода,¦ ¦ ¦
¦ ¦грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,¦ ¦ ¦
¦ ¦автоматически запирающихся устройств (АЗУ)¦ ¦ ¦
¦ ¦дверей дома ¦ ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+---------+-----------
Управляющая организация: Собственник:
_________/_____________/ __________________/________________________/
М.П. (расшифровка (расшифровка подписи)
подписи) Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Приложение № 2 к примерному договору
№ ___ управления многоквартирным домом
от "____" _____________ 20__ г.
Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме № ______ по ул. ____________________
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета _______
___________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ______________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа __________________________________________
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
___________________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с
указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) __________________________________________
18. Строительный объем ______________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками ____________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) __________ кв. м
20. Количество лестниц ______________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ______________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома _________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)_____________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
------------------------T-----------------------T-------------------------¬
¦Наименование ¦ Описание элементов ¦ Техническое состояние ¦
¦конструктивных ¦(материал, конструкция ¦ элементов общего ¦
¦элементов ¦ или система, отделка ¦ имущества ¦
¦ ¦ и прочее) ¦ многоквартирного дома ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦1. Фундамент ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦2. Наружные и ¦ ¦ ¦
¦внутренние ¦ ¦ ¦
¦капитальные стены ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦3. Перегородки ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦4. Перекрытия чердачные¦ ¦ ¦
¦междуэтажные подвальные¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦5. Крыша ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦6. Полы ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦7. Проемы окна двери ¦ ¦ ¦
¦(другое) ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦8. Отделка внутренняя ¦ ¦ ¦
¦наружная (другое) ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦9. Механическое, ¦ ¦ ¦
¦электрическое, ¦ ¦ ¦
¦санитарно-техническое и¦ ¦ ¦
¦иное оборудование ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦10. Внутридомовые ¦ ¦ ¦
¦инженерные коммуникации¦ ¦ ¦
¦и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦предоставления ¦ ¦ ¦
¦коммунальных услуг: ¦ ¦ ¦
¦- электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦- водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦- горячее водоснабжение¦ ¦ ¦
¦- газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦- отопление ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----------------------+-------------------------+
¦11. Крыльца ¦ ¦ ¦
L-----------------------+-----------------------+--------------------------
Управляющая организация: Собственник:
_________/_____________/ __________________/________________________/
М.П. (расшифровка (расшифровка подписи)
подписи) Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Приложение № 3 к примерному договору
№ ___ управления многоквартирным домом
от "____" _____________ 20___ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ по содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
1. Осмотр общего имущества производится:
- для своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах газоснабжения, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.), относящихся к общему имуществу:
- регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
- регулировка и наладка систем центрального отопления;
- промывка и опрессовка системы центрального отопления;
- удаление с крыш снега и наледи;
- очистка кровли от мусора, грязи, листвы;
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем газоснабжения (стояков, регулирующей и запорной арматуры до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки).
2. Освещение помещений общего пользования:
- устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах электроснабжения (смена перегоревших электролампочек;
- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности, установленных законодательством Российской Федерации:
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;
- утепление чердачных перекрытий;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- ремонт и укрепление входных дверей в подъезд;
- регулировка и наладка вентиляции;
- восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов.
4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка:
- уборка и очистка придомовой территории;
- посыпка территорий песком в зимнее время по мере необходимости;
- уборка вспомогательных помещений;
- уборка полов лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
- очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5. Сбор и вывоз бытовых отходов
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории и его вывоз;
- уборка контейнерных площадок.
6. Меры пожарной безопасности
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;
- укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
7. Ремонт и эксплуатация лифта и лифтовой диспетчерской системы связи (далее - ЛДСС)
В соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), проведение работ является обязательным.
Содержание лифта - обеспечение безопасной эксплуатации лифтов, поддержание в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования в целях выявления неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, мероприятия по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.
Текущий ремонт лифта - планово-предупредительный ремонт, проводимый в процессе эксплуатации в целях восстановления работоспособности лифта и (или) поддержания эксплуатационных показателей, обеспечения исправности и работоспособности оборудования и отдельных узлов лифта до очередного капитального ремонта, в том числе с заменой или восстановлением изношенных деталей, узлов, регулировкой механизмов, проведением профилактических мероприятий, устранением отдельных неисправностей.
Техническое обслуживание лифта - комплекс работ по поддержанию работоспособности и заданных параметров лифта. Комплекс профилактических мероприятий по обеспечению надежной работы оборудования между плановыми ремонтами и сокращению общего объема ремонтных работ.
7.1. Работы по содержанию лифта и ЛДСС
Планово-предупредительный осмотр лифта и ЛДСС:
- контроль за безопасной работой дверей шахты и кабины лифта, в том числе контроль точности остановки кабины при ее движении не менее чем на трех посадочных (погрузочных) площадках;
- проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей шахты и кабины лифта, в том числе от фотодатчика;
- проверка работы электронного оборудования, световых сигналов, табло световой и звуковой сигнализации, исправности двухсторонней переговорной и лифтовой диспетчерской связи;
- контроль за температурным режимом и влажностью в шахте, купе-кабине лифта, машинном помещении, на посадочных (погрузочных) площадках;
- контроль за наличием смазочного материала в редукторах;
- выявление посторонних шумов при работе подъемников;
- обеспечение освещенности в шахте, купе-кабине.
Проведение влажной санитарной уборки купе-кабины лифта (ежемесячно один раз в четыре дня).
Проведение санитарной уборки машинного помещения, приемка лифта и дверей шахты.
Круглосуточный диспетчерский контроль за работой лифта.
Аварийная эвакуация пассажиров из кабины лифта.
Изготовление и размещение предупредительных и указательных табличек, правил пользования лифтом в купе-кабине лифта и (или) на основной посадочной (погрузочной) площадке.
Проведение ремонтно-строительных работ в машинных помещениях, приямке лифта.
Устранение последствий вандальных действий: ремонт дверей и замков в машинных помещениях.
Поддержание нормативного санитарного состояния диспетчерских помещений.
Взаимодействие с лифтовой аварийной службой и Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору при возникновении аварийных ситуаций.
Страхование лифта как опасного производственного объекта в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".
7.2. Работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию лифта и ЛДСС
Проведение технического осмотра (далее - ТО-1), включающего в себя осмотр, чистку, смазку, регулировку тормозного устройства, электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива, шахты, двери шахты лифта, подвески кабины, устройства слабины подъемных канатов, крыши каркаса и кабины, башмаков кабины, смазывающих аппаратов в кабине, ловителей, подвижного пола кабины, поста управления в кабине лифта, привода дверей кабины, кабины лифта, электромагнитной отводки, канатов тяговых или ограничителей скорости, башмаков противовеса, смазывающего устройства, направляющих кабины или противовеса, датчиков селекции или точной остановки, вызывных аппаратов, натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приямке, ограничителя скорости, электропроводки в машинном помещении, электропроводки в шахте лифта, очистку приямка, проверку работы лифта, проверку исправности работы ограничителя скорости.
Проведение технического осмотра (ТО-2), включающего в себя работы, выполняемые при проведении ТО-1, а также осмотр, чистку, смазку, регулировку: электродвигателя главного привода, редуктора главного привода, отводных блоков, шкафа управления лифтом, трансформаторов, электропроводки в клеммной коробке кабины, электроаппаратов на крыше кабины, подвесного кабеля, подвески противовеса, каркаса противовеса, этажных переключателей, электропроводки в клеммной коробке шахты, конечного выключателя на лифте, буферного устройства, вводного рубильника.
Поддержание технического состояния оборудования лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, в том числе проверка правильности работы сигнализации, работы и качества связи, надежности крепления сборочных единиц, контактных соединений в клеммах и разъемах электромагнитного телефона и телефонных ключах вызова пассажира, соединения провода с вилкой, разбор разъемов и проверка надежности паек, пайка сборочных единиц, удаление пыли и грязи с деталей аппаратуры, проверка переходного сопротивления контактов реле и телефонных ключей диспетчерского пульта, состояния изоляции проводов соединительных линий.
Замена и ремонт лифтового оборудования, за исключением работ по капитальному ремонту.
Замена осветительных приборов в купе-кабине, шахте лифта, машинном помещении.
Проведение ремонтно-строительных работ в шахте лифта.
Устранение последствий вандальных действий: ремонт створок, порогов и обвязок дверей шахты лифта, плафонов освещения, полов, обвязки дверного проема купе-кабины лифта, кнопок вызова.
Организация круглосуточной работы лифтовой аварийной службы.
7.3. Работы по техническому освидетельствованию лифта, электроизмерительные работы:
1) ежегодное техническое освидетельствование лифта;
2) электроизмерительные работы:
- замер петли фаза-ноль;
- замер сопротивления изоляции.
8. Содержание элементов озеленения и благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. Консервация поливочных систем.
9. Текущий ремонт общего имущества
Работы, выполняющиеся с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента проведения очередного капитального ремонта:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы;
- герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен;
- частичная смена отдельных элементов перекрытий. Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска;
- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования;
- восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
- замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования;
- восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах, технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.);
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях);
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях);
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях);
- восстановление работоспособности вентиляционных устройств, крышек, клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- ремонт контейнеров-мусоросборников;
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
10. Подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества
10.1. Работы, проводимые в целях обеспечения сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) многоквартирного дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
10.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления.
10.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, ремонт, регулировка и испытание систем отопления, уплотнение сгонов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, прочистка общедомовой канализации, укрепление трубопроводов на внутридомовых инженерных сетях, относящихся к общему имуществу, мелкий ремонт и изоляция внутридомовых систем отопления.
11. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом
- работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- решение вопросов пользования указанным имуществом;
- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Затраты на оплату труда работников аппарата управления, выплату единого социального налога, содержание производственных и административных помещений, амортизационные отчисления, переподготовку кадров, канцелярские расходы, телефонные расходы, транспорт, обслуживание компьютерной техники, аудиторские и другие услуги, банковские расходы, почтово-телеграфные, внеэксплуатационные расходы, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, инвентаризацию помещений, охрану труда и обеспечение техники безопасности.
Управляющая организация: Собственник:
_________/_____________/ __________________/________________________/
М.П. (расшифровка (расшифровка подписи)
подписи) Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Приложение № 4 к примерному договору
№ ___ управления многоквартирным домом
от "____" _____________ 20___ г.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,
находящегося по адресу: ул. ___________________ дом № _______
Управляющая организация: Собственник:
_________/_____________/ __________________/________________________/
М.П. (расшифровка (расшифровка подписи)
подписи) Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Приложение № 5 к примерному договору
№ ___ управления многоквартирным домом
от "____" _____________ 20___ г.
Перечень предоставляемых коммунальных услуг
------T----------------------T----------------------T---------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Размер платы ¦ ¦
¦ п.п.¦ услуги ¦за коммунальную услугу¦ Примечание ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ 1. ¦электроснабжение ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ 2. ¦газоснабжение ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ 3. ¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ 4. ¦холодное водоснабжение¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ ¦водоотведение ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------+----------------------+---------------------+
¦ 5. ¦отопление ¦ ¦ ¦
L-----+----------------------+----------------------+----------------------
Управляющая организация: Собственник:
_________/_____________/ __________________/________________________/
М.П. (расшифровка (расшифровка подписи)
подписи) Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
Собственник:
__________________/________________________/
(расшифровка подписи)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
