|  |
Вопрос: Организацией в 2000 г. был заключен договор с Фирмой на долевое участие в строительстве жилого дома. Организация передала в счет долевого участия свою продукцию на сумму 322 тыс. руб., в том числе НДС. Был оформлен взаимозачет. По окончании строительства Фирма, согласно договору, передает Организации квартиру. Цена квартиры (322 тыс. руб.) зафиксирована в договоре. В 2000 г. Организацией была проведена независимая оценка квартиры
(имеется акт независимой оценки) и, согласно договору уступки права требования, недостроенная квартира была продана за 270 тыс. руб. частному лицу. Данная сумма (270 тыс. руб.) была проведена у Организации как авансовый платеж, в котором был выделен НДС. Учетная политика Организации - по оплате, причем право собственности на отгруженную продукцию переходит к Организации в момент оплаты. 1. Когда наступает момент реализации продукции (на сумму 322 тыс. руб.) Организацией: в момент получения готовой квартиры, как оговорено в договоре долевого участия или в момент переуступки права требования на квартиру? 2. Является ли оплата прав требования (в размере 270 тыс. руб.) объектом обложения налогом на добавленную стоимость? 3. Есть ли возможность возмещения НДС в сложившейся ситуации?
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вопрос:
Организацией в 2000 г. был заключен договор с Фирмой на долевое участие в строительстве жилого дома. Организация передала в счет долевого участия свою продукцию на сумму 322 тыс. руб., в том числе НДС. Был оформлен взаимозачет. По окончании строительства Фирма, согласно договору, передает Организации квартиру. Цена квартиры (322 тыс. руб.) зафиксирована в договоре.
В 2000 г. Организацией была проведена независимая оценка квартиры (имеется акт независимой оценки) и, согласно договору уступки права требования, недостроенная квартира была продана за 270 тыс. руб. частному лицу. Данная сумма (270 тыс. руб.) была проведена у Организации как авансовый платеж, в котором был выделен НДС.
Учетная политика Организации - по оплате, причем право собственности на отгруженную продукцию переходит к Организации в момент оплаты.
1. Когда наступает момент реализации продукции (на сумму 322 тыс. руб.) Организацией: в момент получения готовой квартиры, как оговорено в договоре долевого участия или в момент переуступки права требования на квартиру?
2. Является ли оплата прав требования (в размере 270 тыс. руб.) объектом обложения налогом на добавленную стоимость?
3. Есть ли возможность возмещения НДС в сложившейся ситуации?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
УЧЕБНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР
ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
от 31 июля 2001 года
Ваша организация заключила договор на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с договором, после окончания строительства, организация получает переданную в счет долевого участия своей продукции квартиру по цене 322 тыс. руб. В связи с тем, что организация продала право на квартиру до окончания строительства, датой оплаты реализованной продукции будет являться момент переуступки права требования на квартиру частному лицу.
Согласно ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В Вашей ситуации, организация по договору уступки требования реализует имущественное право по цене ниже его стоимости (270 тыс. руб.), в связи с этим, для определения налогооблагаемого оборота следует применять п. 2"в" ст. 3 Закона РФ от 6 декабря 1991 г. № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость": "... объектами налогообложения считаются обороты по передаче безвозмездно или с частичной оплатой товаров другим предприятиям или физическим лицам..." и ст. 40 НК РФ, где для целей налогообложения принимается цена товара, сформировавшаяся по первоначальной сделке, т.е. 322 тыс. руб. Недопоступившая сумма оплаты за реализованный товар (52 тыс. руб.) покрывается за счет собственных источников (88 счет).
Таким образом, при оформлении договора переуступки права требования объектом налогообложения является оплаченная стоимость реализованного товара, а не передача права требования на квартиру.
В соответствии с п. 3 ст. 38 НК РФ товаром, в целях налогообложения, признается любое имущество, реализуемое, либо предназначенное для реализации. При этом, под имуществом в НК РФ понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ, за исключением имущественных прав (п. 2 ст. 38 НК РФ). Следовательно, права требования на квартиру не относятся к имуществу, считающемуся в целях налогообложения реализацией. Облагаться налогом на добавленную стоимость должен только положительный финансовый результат от уступки права требования - в качестве стоимости "финансовой услуги", т.е. разница между ценой реализации права и фактическими затратами на его приобретение.
Так как у Вашей организации не возникает момента оприходования приобретенных товаров или услуг, то для предъявления налога на добавленную стоимость к возмещению основания отсутствуют.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
