|  |
РЕШЕНИЕ Собрания Пугачевского муниципального района от 29.04.2008 № 270
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПУГАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Новое Заволжье", № 38, 08.05.2008.
Вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2008 года (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ
ПУГАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2008 г. № 270
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ПУГАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях наиболее рационального использования муниципального имущества Пугачевского муниципального района, руководствуясь статьей 19 Устава Пугачевского муниципального района, Собрание Пугачевского муниципального района решило:
1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального имущества Пугачевского муниципального района Саратовской области" согласно приложению.
2. Установить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м в год в размере 400 руб.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2008 года.
Глава
Пугачевского муниципального района
В.П.ЗУБОВ
Приложение
к решению
Собрания Пугачевского муниципального района
от 29 апреля 2008 г. № 270
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПУГАЧЕВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Пугачевского муниципального района.
Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Пугачевского муниципального района Саратовской области.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632 - 647 ГК РФ, а арендодателем выступает администрация Пугачевского муниципального района (далее - Администрация).
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в районе необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета Пугачевского муниципального района.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация Пугачевского муниципального района.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду
и оформления документации при сдаче муниципального
имущества в аренду
2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду:
2.1.1. В порядке заключения или продления договора аренды на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.
Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.
2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.1.3. В порядке предоставления арендатору помещения с указанием целевого использования.
2.1.4. Для разовых мероприятий.
2.1.5. В порядке торгов (аукционов).
2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
2.2.1. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в Администрацию:
- заявление на заключение договора аренды;
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке.
2.2.2. Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в Администрацию в обязательном порядке.
2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.
2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.
2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами.
2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
2.2.7. Договоры со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
2.2.9. Имущество в субаренду может быть передано с согласия Администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Администрацией.
2.2.10. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
3. Арендная плата
3.1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.
3.2. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет Пугачевского муниципального района в виде ежемесячных платежей.
3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
3.4. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
3.5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Собрания Пугачевского муниципального района.
4. Порядок определения арендной платы
за недвижимое имущество
4.1. Величина арендной платы за недвижимое имущество определятся в соответствии с методикой расчета годовой арендной платы.
4.2. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кд x Кс x S, где
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,
Киз - коэффициент физического износа недвижимого имущества (устанавливается на основании данных БТИ). Коэффициент износа не может быть ниже 0,5. В случае если % физического износа не установлен (отсутствует паспорт БТИ), коэффициент принимается равным 0,5:
Киз = (100 % - % износа) / 100;
Км - коэффициент материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- дерево - 0,8;
- смешанные материалы и другие виды - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
- открытая площадка, навес - 0,7;
- производственное, складское - 0,9;
- прочие, в том числе торговые и административные - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:
- центральная часть города Пугачева, ограниченная по периметру ул. М. Горького, ул. Советская, ул. Топорковская, Рев. проспект - 2,0;
- остальные территории города Пугачева - 1,5;
- территории других населенных пунктов, Пугачевского района - 1,0;
Кнж - коэффициент качества арендуемого объекта:
Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4)
Кнж1 - размещение имущества:
- отдельно стоящее - 0,54,
- наземная встроенно-пристроенная часть, помещение в здании - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26,
- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22,
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж2 - степень технического обустройства:
- холодное водоснабжение - 0,1;
- канализация - 0,1;
- электроснабжение - 0,1;
- индивидуальное отопление - 0,2;
- централизованное отопление - 0,1;
Коэффициент Кнж2 является суммой коэффициентов всех элементов обустройства, которыми может пользоваться арендатор в арендуемом помещении;
Кнж3 - использование прилегающей территории:
- огражденная территория - 0,27;
- неогражденная территория - 0,16;
Кнж4 - высота потолка в помещении:
- свыше 3 м - 0,7,
- от 2,5 м до 3 м - 0,4,
- менее 2,5 м - 0,2;
Кд - коэффициент вида деятельности:
- государственные и муниципальные бюджетные учреждения и организации, не ведущие хозяйственную деятельность - 1,0;
- государственные и муниципальные унитарные предприятия - 1,2;
- учреждения федеральной почтовой связи, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские подростковые и юношеские объединения и клубы - 0,5;
- производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг - 0,6;
- производство по пошиву одежды и обуви, общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, агропромышленного назначения, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам - 0,7;
- производственная, научно-исследовательская, образовательная, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пуско-наладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,9;
- проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, адвокатские и юридические услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники - 1,1;
- виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, ремонт автотранспортных средств - 1,3;
- рестораны, бары, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;
- аптеки, страховая деятельность, банковская (кроме банков, сто процентов акций которых принадлежит РФ), нотариальная, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5;
- акционерные общества (в том числе банки), сто процентов акций которых принадлежит РФ, и их дочерние общества - 1,5;
- посредническая, риэлтерская и коммерческая деятельность, не включенная в перечень - 1,5;
- органы местного самоуправления на территории Пугачевского муниципального района, Министерства здравоохранения, санитарно-эпидемиологической службы, редакции районных газет и радиовещания, городские общества инвалидов, фонд помощи детям-инвалидам, общественные организации ветеранов, районных профсоюзов - 0,2;
Кс - коэффициент срока действия договора:
- срок действия договора до 10 дней - 3,0;
- срок действия договора от 10 до 60 дней - 2,0;
- срок действия договора свыше 60 дней - 1,0;
S - арендуемая площадь в квадратных метрах.
4.3. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ об его износе.
4.4. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
4.5. На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора на земельный участок должен соответствовать началу действия договора аренды недвижимого имущества.
5. Порядок расчета арендной платы за движимое имущество
5.1. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основании данных о восстановительной стоимости, износе и остаточной стоимости передаваемого в аренду движимого имущества.
5.2. Величина годовых платежей за аренду движимого имущества определяется в размере 30 % остаточной стоимости арендуемого имущества, но не ниже 5 % первоначальной балансовой стоимости.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
